Bisakah Plesteran Jaring Fiberglass Memberi Anda Lapisan-Bebas Retak Pada Fasad Bangunan Lama?

 

Anda tahu apa yang saya dengar sepanjang waktu? Seseorang menelepon saya dan berkata, "Cat gedung saya terkelupas, bisakah Anda mengikisnya dan memasang lapisan baru?" Dan saya harus menyampaikannya kepada mereka – tidak sesederhana itu.

 

Punya satu pria beberapa tahun yang lalu. Memiliki gedung apartemen berusia 15-tahun. Fasadnya berantakan – retak di mana-mana, cat terkelupas di seprai, air masuk setiap kali hujan. Dia sudah melukisnya dua kali dalam lima tahun terakhir. Kedua kali, cat baru retak dalam beberapa bulan. Dia frustrasi. Katanya pada saya, "Katakan saja pada saya apa yang perlu dilakukan agar hal ini bisa bertahan lama. Saya lelah melakukan hal ini setiap dua tahun sekali."

 

Saya melihat ke gedung itu. Berjalan mengelilinginya. Mengetuk dinding. Dan saya katakan padanya – kita bisa melakukannya dengan benar, tapi ini bukan hanya sekedar mengecat. Anda harus memperkuat semuanya dengan sesuatu seperti melapisi jaring fiberglass.

 

Retakan yang Anda lihat di permukaan? Bukan itu masalahnya. Itu adalah gejalanya. Masalah sebenarnya ada di baliknya – bangunan tersebut telah dipindahkan selama bertahun-tahun. Panas, dingin, lembab, angin, pengendapan. Semuanya bertambah. Lapisan lama telah kehilangan fleksibilitasnya, dan media di bawahnya memiliki-retakan mikro yang hampir tidak terlihat. Jika Anda hanya mengecatnya, retakan itu akan muncul kembali. Saya telah melihatnya terjadi lebih sering daripada yang dapat saya hitung.

 

Pada bangunan itulah kami akhirnya melakukan semuanya – mengupas cat lama, memperbaiki area yang rusak, lalu memasang lapisan penuh mortar polimer-yang dimodifikasi dengan jaring yang tertanam di dalamnya. Kemudian lapisan akhir di atasnya. Lima tahun kemudian? Masih bebas crack-. Pemiliknya mengatakan kepada saya bahwa dia berharap dia melakukannya seperti itu untuk pertama kalinya.

 

Sekarang, saya tidak selalu percaya menggunakan jaring pada setiap meter persegi fasad. Awalnya, saya mencoba mengambil jalan pintas – cukup menutup retakan besar, menambal sisanya, dan mengecat. Saya pikir ini akan menghemat uang klien dan menghemat waktu saya.

 

Tidak berhasil.

 

Sekitar delapan bulan kemudian, saya mendapat telepon. Garis rambut retak di semua tempat. Di mana-mana saya tidak memasang jaring. Tempat di mana saya meletakkannya – baik-baik saja. Namun sisa lapisannya telah retak menembus cat.

 

Saya harus kembali dan mengulangi semuanya. Pekerjaan itu menghabiskan biaya dua kali lipat dari yang saya kutip. Dan saya juga kehilangan referensi dari klien itu.

 

Saat itulah saya belajar: pada fasad lama, Anda bisa menyatukan seluruh permukaan atau tidak mengganggunya. Penguatan parsial hanya memindahkan masalah ke tempat yang tidak Anda perkuat.

 

Jadi inilah yang saya lakukan sekarang.

 

Pertama – dan saya sangat menekankan hal ini – Anda harus mengupas lapisan lama. Semuanya. Saya pernah melihat orang-orang mencoba menghemat waktu dengan hanya mengikis barang-barang yang lepas dan mengecat sisanya. Selalu berakhir buruk. Lapisan lama akan kehilangan daya rekatnya seiring berjalannya waktu, dan lapisan baru akan hilang begitu saja.

 

Kemudian Anda memperbaiki media. Isi retakan yang besar, tambal bagian yang terkelupas, perbaiki bagian yang longgar atau berlubang. Saya menggunakan mortar perbaikan-polimer yang dimodifikasi untuk ini – mortar ini menyatu lebih baik dan bergerak mengikuti bangunan. Jika ada retakan yang lebarnya lebih dari satu milimeter, saya akan memotongnya menjadi bentuk V-, mengisinya dengan bahan pengisi fleksibel, dan memasang jaring di atasnya sebelum lapisan-permukaan penuh dipasang.

 

Kemudian tibalah bagian penting. Anda meletakkan lapisan mortar polimer-yang dimodifikasi – tebalnya sekitar 3 hingga 5 milimeter – dan selagi masih basah, Anda menekan jaring ke dalamnya. Tidak hanya meletakkannya di atas – Anda harus mendorongnya ke dalam agar tertanam sepenuhnya. Saya menggunakan sekop, bekerja dari tengah ke luar, untuk menghilangkan gelembung udara dan kerutan. Jaringnya harus berada sekitar-sepertiga dari permukaan – terlalu dalam dan tidak memperkuat apa pun, terlalu dangkal dan akan terlihat menembus lapisan akhir.

 

Setelah lapisan dasar mengeras, Anda mengaplikasikan lapisan akhir – cat, plesteran, apa pun yang Anda gunakan. Jaring melakukan tugasnya di lapisan dasar. Lapisan akhir hanya perlu bersifat dekoratif dan-tahan terhadap cuaca.

 

Izinkan saya memberi tahu Anda, tidak semua mesh itu sama. Untuk fasad eksterior, Anda memerlukan jaring-yang tahan alkali. Jaring fiberglass biasa akan terdegradasi dalam mortar berbahan dasar semen – lingkungan basa akan memakannya. Saya mempelajarinya dengan cara yang mahal juga. Menggunakan jaring yang salah pada suatu pekerjaan satu kali. Dua tahun kemudian, benda itu hancur di dalam mortir.

 

Untuk sebagian besar pekerjaan fasad, saya menggunakan 130 hingga 160 gram per meter persegi, dengan bukaan 4×4 atau 5×5 milimeter. Lebih berat dari itu berlebihan untuk sebagian besar pekerjaan perumahan. Lebih ringan dari itu tidak memberikan penguatan yang cukup. Jaring tersebut juga memerlukan kekuatan tarik yang baik – setidaknya 750 Newton per 50 milimeter di kedua arah. Itu standar untuk pekerjaan eksterior.

 

Saya telah melihat lebih banyak kegagalan fasad daripada yang saya akui. Inilah yang biasanya salah.

 

Banyak orang yang melewatkan transisi material – saat beton bertemu dengan batu bata, atau saat bangunan berubah bentuk. Stres terkonsentrasi di tempat-tempat itu. Jika Anda tidak memperkuatnya, mereka akan retak setiap saat. Saya selalu menggandakan mesh pada transisi – satu lapisan penuh di mana-mana, ditambah strip tambahan di titik lemah.

 

Mereka tidak tumpang tindih dengan jaring dengan benar. Sambungan jaring harus tumpang tindih setidaknya 100 milimeter, terkadang 200 milimeter di sudut dan tepinya. Jika tumpang tindihnya terlalu pendek, sambungan tersebut menjadi titik lemah. Saya telah melihat fasad retak tepat di sepanjang jahitan jaring.

 

Mereka mengaplikasikan mortar terlalu tebal atau terlalu tipis. Terlalu tebal, akan menyusut dan retak saat mengering. Terlalu tipis, jaringnya tidak tertanam sepenuhnya. Saya menargetkan 3 hingga 5 milimeter – cukup untuk menutupi jaring sepenuhnya, tetapi cukup tipis untuk mengeras tanpa menyusut.

 

Dan mereka mempercepat penyembuhannya. Mortir membutuhkan waktu. Dalam cuaca panas, ia mengering terlalu cepat dan pecah-pecah. Dalam cuaca dingin, dibutuhkan waktu lebih lama. Saya selalu memeriksa rekomendasi pabrikan dan menyesuaikan jadwal saya. Memburu-buru penyembuhan adalah cara yang dijamin untuk mendapatkan panggilan balik.

Saya melakukan renovasi fasad penuh pada gedung apartemen 12 lantai sekitar enam tahun lalu. Dibangun pada awal tahun 2000an. Lapisan aslinya rusak dimana-mana – retak, terkelupas, rusak karena air. Pemiliknya telah menghabiskan banyak uang untuk pekerjaan sampingan selama bertahun-tahun. Kami mengupas semuanya, memperbaiki substratnya, dan memasang sistem pelapisan yang diperkuat penuh dengan jaring. Setiap meter persegi fasad itu diberi jaring. Seluruh pekerjaan memakan waktu sekitar empat bulan.

 

Sudah enam tahun sekarang. Tidak ada satu celah pun. Pemiliknya memberi tahu saya tahun lalu bahwa ini adalah lapisan terlama yang pernah bertahan di gedung itu.

 

Pekerjaan itu mengubah cara saya berpikir tentang pekerjaan fasad. Sebelumnya, saya melihat mesh sebagai sesuatu yang Anda gunakan pada area bermasalah. Sekarang saya melihatnya sebagai dasar dari lapisan eksterior yang tahan lama.

 

Jadi bisakah Anda mendapatkan lapisan-bebas retak pada fasad bangunan lama? Ya – tetapi tidak hanya dengan mengecat retakannya.

 

Anda mengupas lapisan lama, memperbaiki media, dan memperkuat seluruh permukaan denganplesteran jaring fiberglasstertanam dalam lapisan dasar mortar polimer-yang dimodifikasi. Dibutuhkan lebih banyak waktu dan biaya lebih banyak di muka. Tapi itu bertahan lama. Dan dalam jangka panjang, ini lebih murah daripada mengecat ulang setiap dua tahun sekali.

 

Saya telah melakukan cukup banyak pekerjaan fasad untuk mengetahui bahwa tidak ada jalan pintas. Bangunan yang bertahan lama adalah bangunan tempat seseorang meluangkan waktu untuk melakukannya dengan benar. Yang retak adalah saat seseorang mencoba menghemat beberapa dolar untuk pekerjaan persiapan.

Panggilan Anda. Tapi aku tahu di mana aku lebih suka mencantumkan namaku.